シランケンの不純愛講座

　不純愛トーク　　　第448夜　

凝りもせずに売りに出される新築マンション。しかし、その30％が売れ残り、賃貸物件の空室率も上昇の一途。このままだと、日本は、処理できない「私権」の「墓場」と化してしまいます。今回は、そんなシリアスな話を――。

　Ｔａｌｋer　
シランケン・重松シュタイン　自ら著作を手がけるエッセイスト＆作家。当ブログの管理人です。旧ペンネーム／長住哲雄。
ＡＫＩ　エステ嬢として働きながら作家を目指すアラサーの美女。

ＡＫＩ　マイホーム、マイホーム……と、大手ディベロッパーが競ってマイホームを無売り出した結果、この国の国土は「小さな私権」で埋め尽くされていった。それこそが問題だ――と、前回は、そういう話をしたところで終わったんでしたね？

シランケン　ハイ、そうでした。何が問題なのか？　今回は、そこらへんを探ってみたいと思います。私がいちばん問題だと思っているのは、この「私権」なるものの正体が、「利用権」ではなく、「所有権」だというところです。実はね、ＡＫＩクン、この地球は、みんなが思っているほど広くはない。人口１人あたり、どれくらいあるか、ご存じですか？

ＡＫＩ　エーッ、そんな計算、したことないです。

シランケン　ごく単純な計算をしてみましょうか。地球の陸地面積は約149億ヘクタールですが、これを地球の人口65億人で割ると、人口１人あたりの面積は約2.3ヘクタールになります。しかし、この陸地面積のうち、植物群の生育に適した樹林気候域面積、すなわち人間の生活に適した面積は、約55％。１人あたりに直すと、1.23ヘクタールになります。しかも、30年後の2050年には、地球の人口は90億に達すると見られています。すると、この面積はさらに小さくなって、

　１人あたり0.9ヘクタール。95メートル×95メートル、

小学校の運動場程度の広さしかなくなります。

ＡＫＩ　けっこう広いじゃありませんか？

シランケン　バカを言っちゃあいけません。この面積の土地で、人は、1年間の生存に必要な穀物を育て、野菜や果物を栽培し、牛や豚や鶏を飼い、なおかつ生存に必要な酸素を得るための樹林を育てなくてはならないんですよ。

ＡＫＩ　ワッ、大変！　そう考えると、狭いですよね、この地球も？

シランケン　そう、狭いんです。その狭い「地球という不動産」を「私権」で切り刻んでしまっていいのか？　しかも、その「私権」が正しく使われているかと言うと、そうでもない。特に日本の場合はね……。

ＡＫＩ　日本の場合は……？　それ、どういうことです？

シランケン　せっかく手に入れた「私権」としての「所有権」が、正しく使われてないということです。前にこの話をしたときには、その「所有権」を「値上がり」目的に所有する人たちがいて、そんな人たちの中には、「民泊」目的の中国資本に売り渡す人たちもいる、という話をしました。しかし、コロナ騒動でそのネライは、見事にハズレとなりましたがね。

ＡＫＩ　あら、残念。

シランケン　しかしね、ＡＫＩクン、そういうアテはずれは、欲に走った末に本人たちが負う損失ですから、知ったことじゃない。問題は、その結果、起こることです。

ＡＫＩ　何が起こったんです？

シランケン　空室率の上昇です。令和２年度を見てみると、

　マンションの新規販売戸数は27,223戸でしたが、同年末の在庫数は8,305戸。
　なんと30％が売れ残っていたことになります。

賃貸住宅に関しても、東京23区で16.4％が空室（2018年度）。

ＡＫＩ　大家さん、大変ですねェ。家賃収入で、老後は安泰なんて思ってた人たちも、アテが外れたんじゃありませんか？

シランケン　でしょうね。しかし、そもそも、老後収入のためにアパートを建てるっていう発想が、おかしい。おそらくは、「相続税対策のために、借金してアパートに建て替えておくといいですよ」てなことを不動産会社などに吹き込まれたんでしょうが、少子化で人口減少が続く日本の社会で、「アパート経営で老後は安泰」などと考えるほうがおかしい。

ＡＫＩ　戸建て住宅に関してはどうなんですか？

シランケン　戸建ての場合は「空室率」ではなく「空き家率」になるんですが、こちらは全国で13.5％と、やっぱり増加傾向にあります。総務省の発表では、2018年度でその数846万戸。

ＡＫＩ　そういう空き家はどうなるんです？

シランケン　賃貸や売却に回そうとするんですが、「借り手」も「買い手」も見つからないまま、放置されていると、やがてこうした物件は腐朽・破損が進んでいきます。そうして腐朽・破損の進んだ物件が、全国で200万戸にも及ぶ。こうなると、それらの住宅は、もはや何にも利用できない「社会のゴミ」と化していきます。