シランケンの不純愛講座

　不純愛トーク　　　第445夜　

都心部に乱立するタワーマンション。しかし、そのタワマン、住んでみたはいいが退室する――という人たちが、続出しています。理由のひとつは、後からかかってくる高額な修繕積立金――。

　Ｔａｌｋer　
シランケン・重松シュタイン　自ら著作を手がけるエッセイスト＆作家。当ブログの管理人です。旧ペンネーム／長住哲雄。
ＡＫＩ　エステ嬢として働きながら作家を目指すアラサーの美女。

ＡＫＩ　セレブ気分を味わおう――と住んでみたら、話が違った。そんな話がボロボロ出て来た。前回は、そんな話をしたんですよね。話が違うとは、どこがどう違ったのか？　今回は、そこらへんをじっくり聞かせていただきたいのですが……。

シランケン　ハイハイ、そうでしたね。実はね、ＡＫＩクン、タワマンって入居したはいいけど、もう住んでられない――と退室する人が、引きも切らない。なぜか？　それにはね、いくつか理由があるんだけど、まず、大きいのが、経済的理由。

ＡＫＩ　エッ、経済的？　ローンが払えなくなった……とか？

シランケン　経済情勢の変化で、ローンが払い続けられなくなって……という人も、なくはない。しかし、それより大きいのが、後からかかってくる費用。たとえば、「修繕積立金」。

ＡＫＩ　それ、入居のときに決まってるんじゃないんですか？

シランケン　決まってるのは、「修繕積立金」がかかってきますよ――ってことだけ。たいてい、最初は、低く抑えられています。そうしないと売れないからなんですが、実際に住み始めると、それでは費用が足りないことがわかって、後から値上げされます。これがバカにならない。特にタワーマンションの場合は、その値上げ幅が大きい。そりゃそうでしょう。あのデカくて高いビルのすべての共用部分を修繕するとなると、気が遠くなるような費用がかかりますからね。

ＡＫＩ　それって、管理組合とかに諮らないんですか？

シランケン　諮りますよ。諮りはするけれど、「第二次大規模修繕について」なんていう議案が提出されても、組合員の中にその数字を読める人間がいない。その数字が高いのかどうかを判断できる人間もいない。せいぜい、「複数社から見積もりを取ったのか？」「相見積もりも取ってないのか？」と追及するウルサ型がいる程度。私も、管理組合の総会でそういう発言をしたことがありましたが、管理会社である大手不動産会社などは、たいていの場合、傘下の施工会社などとグループを組んでいますから、そこを崩せ――というのは、容易ではない。

ＡＫＩ　結局、管理会社の言いなりに、値上げを受け入れざるを得なくなるわけですね？

シランケン　です。ところが、その値上げ率がハンパじゃない。入居者の中には、ムリムリ、ローンを組んで、やっとこさ、憧れのタワマンを手に入れたという人も、少なくないはずですが、そういう人たちは、最大２倍近くにハネ上がった「修繕積立金」に「エーッ」と目をひん剥いたでしょうね。そして、起こったことは何か？

ＡＫＩ　払えなくなった――ですか？

シランケン　ハイ、払えなくなっちゃったんです。その結果、滞納者が続出した。

ＡＫＩ　滞納するとどうなるんです？

シランケン　その部屋を売って出ていくしかありません。つまり、中古物件として売りに出されるわけですが、前居住者が残した「修繕積立金」の滞納分は、次に居住する入居者が支払うことになります。これを知らないで入居すると、新しい入居者もまた、積立金に苦しめられることになるんですね。

ＡＫＩ　まぁ、大変！　部屋が高く売れて、儲かっていれば別でしょうけど……。

シランケン　あり得ないね、それは。人口減少が進行する日本社会で、マンションを売って儲けるなんてことは、この先も、期待できません。上層階のよっぽど特殊な眺望が期待できる物件が、ウワサになって……てなことでもあれば別ですが、それは、稀有。その眺望も、三日も眺めれば飽きてしまう。飽きてしまうだけじゃありません。上層階であればあるほど大変だ――って思うことがいろいろ出てきます。