シランケンの不純愛講座

　不純愛トーク　　　第444夜　

あちこちに出現するタワーマンション。乱立するタワマンは、その地域に格差を持ち込み、コミュニティを破壊してしまいます。どんな風に、そしてその結果、地域社会はどうなる――？

　Ｔａｌｋer　
シランケン・重松シュタイン　自ら著作を手がけるエッセイスト＆作家。当ブログの管理人です。旧ペンネーム／長住哲雄。
ＡＫＩ　エステ嬢として働きながら作家を目指すアラサーの美女。

ＡＫＩ　ちょっと間が開いてしまいましたが、エーッ……と、前回は、タワーマンションは中国マネーに狙われて、「民泊化」してるっていう話をしたんですよね？

シランケン　ああ、そんな話もしましたね。空室率が上昇しているにもかかわらず、次々と超高層マンションを着工する大手不動産会社。空室率を下げるために、中国その他の海外マネーによる購入を促したため、「民泊化」をネラって上層階などを購入する中国資本などが、ドッと市場に参入してきた。そんなこともあって、タワマンの出現は、地域のコミュニティをガタガタにしてしまった。海外マネーの流入だけじゃありませんよ。考えてみてください。人口1000～3000人の町に、いきなり、500戸だの800戸だのという巨大マンションが出現するのです。それだけで、一気に1000～2000人の新しい町が出現することになります。さて、そうするとどうなるでしょう？

ＡＫＩ　いろんなバランスが崩れてしまいますよねェ。たとえば、保育園とか幼稚園とかは、それまでの人口に対して「この程度あれば何とかなるんじゃないか」と考えて設置されているのに、その人口が一気に倍近くに膨れ上がるわけでしょう？　当然、施設が足りなくなってしまいますよね。

シランケン　スーパーとかクリーニング店とか、美容室とか、銀行の窓口やＡＴＭも、突然増えた人口のために、利用者が急増して、混雑してしまいますよね。いちばん問題になったのは、最寄りの駅が、突然の利用者増に対処しきれなくて、大混雑するようになったってことでしょうかね。

ＡＫＩ　それ、新聞とかでも取り上げられましたよね？

シランケン　ハイ。新聞でも、テレビでも、週刊誌でも取り上げられました。あのね、ＡＫＩクン、タワーマンションが建てられるのは、どんな土地だかわかりますか？

ＡＫＩ　都心に近い、交通の便のいい場所とか……。

シランケン　そうですよね。決して、郊外の、緑豊かな住宅地とかではありません。複数の鉄道が乗り入れていて、都心まで10分台で通えるような駅近な立地。たいてい、そういう土地は商業地になっています。商業地ですから、そんなに広大な敷地が確保できるわけじゃない。「再開発」だの何だのと青写真をブチ上げては、古い商店街を買い上げ、敷地いっぱいに超高層ビルを建てるわけです。そうしてタワーマンションがひとつ出現すると、「うちも」「うちも」と、他のディベロッパーも名乗りを挙げて、そこには、タワマンがタケノコのように林立することになります。

ＡＫＩ　東京の武蔵小杉とかは、そうやって、いきなりビッグなタウンになってしまいましたよね。いきなり人口が増えたので、駅も電車も大混雑になって大変だった――と、昔から小杉に住んでた友だちとかは言ってました。

シランケン　でしょうね。リバーサイドやベイエリアの街も、似たような状況になりつつあります。そうしてタワーマンションが乱立する地域というのは、居住人口が自然に増えていく「自然増」ではなく、「人為的に」、「いきなり」、ドーンと増える。鉄道網も、その他のインフラも、十分に整わないうちに――です。そんな街づくりをやってていいのか？

ＡＫＩ　バランス崩れてしまいますよね。

シランケン　自然に出来上がっていった街には、地域の住民たちが作り上げていったその街、その街の、コミュニティのようなものが存在するのですが、そこへドドーッと、その土地に縁も所縁もない人たちが大量になだれ込んでくるわけです。コミュニティは、どうなるか？　破壊されてしまいます。

ＡＫＩ　そうなりますよね。しかも、その新住民たちというのが、「民泊」で稼ごうとする中国人だったり、ただ値上がりを期待するだけの幽霊住民だったり、老後を便利な都心で静かに過ごそうという田舎からの逆Ｕターン組だったり、眺望だけが目的のにわかセレブだったり……ってなると、周りの住人たちも、そんな人たちとどう付き合ったらいいのか、わからないでしょうしね。